sprava-nemovitosti-bg

spravanemovitostipraha .eu
pro bezproblémový chod Vaší nemovitosti

< návrat zpět

Správa nemovitostí

Provozní správa:

  • Vedení evidence vlastníků či nájemců bytů, nebytových prostor a objektů, příp. uživatelů provozních jednotek,
  • přebírání a předávání bytů, nebytových prostor, objektů podle pokynu vlastníka,
  • zajištění dodávek služeb spojených s užíváním budov, bytů a nebytových prostor (elektrické energie, plynu, vody, tepla, TUV, odvozu odpadu, apod.),
  • správa odečetů energií a médií v bytech i nebytových prostorách včetně montáže a výměn poměrových měřidel na topných tělesech (RTN),
  • zajištění pravidelného úklidu společných prostor domů (v případě administrativních a provozních budov úklidu celých budov), chodníků i zelených ploch,
  • údržba zelených ploch, provádění zahradnických prací,
  • zajištění ostrahy,
  • zajištění recepční služby,
  • monitorování a regulace provozu technologických zařízení,
  • provozní management (hodnocení provozních nákladů, optimalizace provozu technologických zařízení a služeb).

Ekonomická správa

  • Předpis a kontrola plateb nájemného (plateb do fondu údržby a oprav), úhrad za plnění poskytované s užíváním bytů a nebytových prostor,
  • vymáhání dlužného nájemného včetně příslušenství (vedení přehledu neplatičů, upomínky, platební rozkazy, vedení soudních procesů), jakož i náhrad škod na spravovaném majetku jménem vlastníků,
  • provádění vyúčtování tepla, vody, TUV, osvětlení, výtahů, odvozu odpadu, úklidu a ostatních služeb na jednotlivé nájemce či jiné odběratele dle platných předpisů,
  • vypořádání přeplatků a nedoplatků z vyúčtování služeb,
  • kontrola a úhrada dodavatelských faktur (věcná správnost, náležitosti dle zákona, sjednaná cena),
  • vedení účetnictví spojeného se správou budov, včetně daní (průběžné vedení účetnictví, předkládání vyúčtování nákladů spojených s provozem a údržbou nemovitostí formou pravidelné měsíční uzávěrky a 1x ročně předkládání rozvahy o výši a účelu užití prostředků na provoz, údržbu a investice, činnost správce, právní zastoupení a úhrada ostatních souvisejících nákladů o výnosech z nájemného, zpracování daňových přiznání),

Stavební a technická správa

  • veškeré stavebí práce jakéhokoliv chrakteru 
  • vedení technické evidence budov, bytů, nebytových prostor, pozemků,
  • technické prohlídky, odborná posouzení,
  • zajištění revizí technických zařízení dle příslušných ČSN 
  • posuzování záměrů nájemců a uživatelů (výměny zařizovacích předmětů, drobné úpravy bez ohlášení, úpravy v režimu stavebního ohlášení a v režimu stavebního povolení),
  • zajištění nepřetržité havarijní služby,
  • opatření běžné údržby a oprav stavebních částí budov, a to jak ve společných prostorách, tak i v bytech a nebytových prostorách v rozsahu vyplývajícím ze zákona, popř. z uzavřených smluv,
  • údržba orientačního systému budov,
  • zajištění běžné údržby a oprav technologických zařízení (přístupový systém, elektronický zabezpečovací systém (EZS) včetně napojení na pult centralizované ochrany, kamerový systém, elektronická požární signalizace (EPS), datová síť, společná televizní anténa (STA), výtahy, vytápění, klimatizace, sanitární zařízení, trubní systémy včetně armatur),
  • zajišťování rozsáhlejších oprav a rekonstrukcí podle schválených návrhů, kontrola jejich provedení a správnosti účtovaných cen (podrobně viz body č. 5. Výkon inženýrské činnosti a 6. Zadávání veřejných zakázek),


Právní poradenství

  • Uzavírání nájemních smluv (byty, nebytové prostory či objekty, reklamní plochy) s osobami určenými vlastníkem a dle jeho dispozic,
  • dohled nad plněním nájemních smluv (poškozování majetku vlastníka, užívání bytů a nebytových prostor či objektů bez právního důvodu nebo jejich protiprávní obsazení, porušování občanského soužití),
  • vypovídání nájemních smluv (návrhy soudu na přivolení k výpovědi nájmu bytu, výpovědi nájmu bytu, nebytového prostoru či jiného objektu, návrhy na provedení správních úkonů souvisejících s výpovědí),
  • evidence nestandardních případů při nájmu a užívání bytů, nebytových prostor či jiných objektů (volné, užívané bez právního důvodu, protiprávně obsazené, úmrtí nájemce, pronájmy na dobu určitou),
  • uzavírání smluv o dodávkách služeb,
  • uzavírání smluv o dílo (na periodickou údržbu, větší opravy a rekonstrukce),
  • zastupování zájmů vlastníka týkajících se spravovaného majetku u soudu,
  • návrhy na vklady a zápisy do katastru nemovitostí při změnách vlastnických vztahů nebo stavebně -technických změnách,
  • uzavírání pojistných smluv ke spravovaným nemovitostem, zastupování vlastníka v případě pojistných událostí,
  • vyřizování stížností a oznámení

Nezávazná poptávka